Reklamace nemovitosti: Jak postupovat při skrytých vadách
Matěj Hošek
Při koupi nemovitosti je důležité mít na paměti možnost reklamace, pokud se objeví skryté vady nebo nesrovnalosti. Pokud nemovitost neodpovídá smluveným podmínkám nebo pokud se vyskytly vady, které jste nemohli při běžné prohlídce zjistit, máte právo se bránit.
Jak reklamace funguje?
Pokud po koupi objevíte vadu, která nebyla při prohlídce zjevná, měli byste ji co nejdříve nahlásit prodávajícímu. Doporučuje se to udělat písemně, aby byla zachována jasná dokumentace. V reklamaci by měly být uvedeny podrobnosti o vadě, jak vám způsobila problémy a jakou nápravu požadujete.
Jaké máte možnosti?
Prodávající má obvykle několik možností, jak situaci řešit:
- Oprava vady – prodávající může zajistit opravu na vlastní náklady.
- Sleva z kupní ceny – můžete se dohodnout na finanční kompenzaci.
- Odstoupení od smlouvy – v krajních případech je možné požadovat zrušení kupní smlouvy.
Jaké vady lze reklamovat?
Reklamovat můžete především:
- Skryté stavební vady (např. špatná izolace, problémy se statikou, plíseň),
- Právní vady (např. nezapsaná věcná břemena, nezákonné stavební úpravy),
- Technické nedostatky, které nebyly uvedeny v kupní smlouvě.
Na co si dát pozor?
Reklamace nemovitosti se řídí občanským zákoníkem a lhůta pro uplatnění nároku závisí na povaze vady.
- Skryté vady lze obvykle reklamovat do 5 let od koupě.
- Právní vady mohou být řešeny i po delší době, pokud nebyly známé v době koupě.
Doporučuje se mít právníka nebo zkušeného realitního makléře, který vám s celým procesem pomůže a zajistí, že vaše práva budou chráněna.
Máte otázky ohledně reklamace nemovitosti? Rád vám vše vysvětlím a poradím, jak postupovat. Neváhejte mě kontaktovat!
